换上白壁灰瓦马头墙，中山门外的南京手表厂的老厂房，即将成为全新的明孝陵博物馆；饱含工业时代气息的南京724研究所船舶重工业基地，很快将以时尚发布中心的形象闪亮登场；小桥流水替代了原先的灰暗笨重，原先的南京工程机械厂摇身一变，俨然成了新的创意产业园———红山创意工厂……南京城内，许多原本就要废弃的旧建筑、旧厂房，正在悄然发生改变。虽然名称不同、用途不一，但它们都有一个相同的身份：那就是“工业遗产”。

　　城北：机械厂→“创意中心”

　　“建筑是流动的音符。如果远离了城市的高楼大厦，远离那些热闹纷繁和喧哗，偶尔找到这样一片净土，着实让人惬意。”这就是红山创意工厂为广大投资者描绘的美景。红山创意产业园，所在地为“南京工程机械厂”原址，最早为“南京战斗机械厂”，是新中国成立后南京规模最大的大型国营企业。据悉，红山创意产业园建成后，园区的占地面积3.4万平方米，建筑面积4万平方米，将集创意、科技产业园、时尚广场、高档餐饮、休闲文化为一体。

　　红山创意工厂产业园总经理陈勇介绍说：“园区已对原有的历史建筑进行建设改造，主要功能定位为创意、科技产业园、时尚广场集高档餐饮、休闲文化等为一体，面向国内外具有知名品牌的公司招商。作为‘红山创意工厂’园区的配套设施并对外经营，同时倾力将园区打造成文化创意产业，其功能主要以建筑设计、影视传媒、广告设计、咨询策划、动漫软件、创意环境设计等总部经济。”

　　由于园区可享受南京都市产业园的各项优惠，在税收和财政等方面享有优惠政策，所以，一期已差不多满员入住。招商部李明艳经理说，创意园的租金为1.4元/天/㎡，而且物管费全免。葱茏的绿色植被，也为创意产业园提供了优越的生态环境，所以业主对这里的环境非常满意。现二期正在建设开发中。“红山创意工厂”将成为综合性时尚生活创意设计中心和地标。

　　城中：老卷烟厂→“1949”

　　南京“1949”，所在地杨将军巷、碑亭巷，毗邻新街口商贸区，紧挨长江路文化一条街和“1912”民国风情酒吧街区，可谓是“超黄金地段”。

　　闲置了7年的南京老卷烟厂，如今已被江苏中艺文化传播有限责任公司拿下。开发商将以3亿元人民币改造闲置的老厂房，于今年底改造成高端文化娱乐消费街区。

　　卷烟厂厂房共4层，分东西两块，这组四合院式的大型厂房首尾相连，形成了一个别有洞天的环形空间。改造后会形成一间间面积不小于1000平方米的独立区域，下面3层是餐饮美食、文化娱乐、水文化（SPA、桑拿）、高端会所等。第四层则成为名家书画村，约3000平方米。

　　江苏中艺文化传播有限责任公司黄先生介绍说，“1949”与“1912”既有互补，又有延伸，是大体量高端特色娱乐消费领地。除了休闲娱乐，“1949”还打出一张“文化牌”。除了老厂房的4楼将会成为一个占地3000平方米的“名家书画村”外，1949还将建设南京首个专业艺术品拍卖厅，以低租金来促进艺术品拍卖、鉴赏和展览。

　　城南：兵工厂→“时尚地标”

　　“1865”园区，包括南京雨花路以东、秦淮河南岸至纬七路以北21万平方米的土地和所属建筑物，都是中国国防工业发源地之一。据园区的工作人员介绍，这里曾是李鸿章创办的金陵机器制造局，因为年代为1865年洋务运动时期，所以叫“1865”。

　　“1865”现存有包括9幢清代建筑、27幢民国建筑在内的，60余幢不同年代、不同风格的建筑物。其所属的南京晨光集团，计划用3至5年的时间，将部分置换出的老厂房打造成“1865”园区——一个国际性的科技文化、商业旅游的时尚地标。这样，这个比“南京1912”更“老”的城南民国建筑群，数年后将成为一座现代时尚创意基地。现“1865”已有品牌餐饮、酒吧、VIP会所、模特学校等，入驻产业园时尚生活休闲区。

　　“1865”科技·创业产业园经历了金陵机器制造局、金陵兵工厂、华东军械总厂、南京晨光机器厂，到晨光集团的演变，而不久后，南京人就可以在“兵工厂”里，品尝到地道的台湾美食、广东小吃。

　　解读：创意产业园显现强劲势头

　　2007年1月28日，南京文化创意产业协会成立，至此南京的创意产业真正进入规模化发展的轨道。

　　金陵科技学院商学院副院长樊静介绍说，1998年夏天，建筑界传奇人物登琨艳从台湾来到上海，将位于南苏州河1305号，也就是前上海帮会总龙头杜月笙的粮库，改造成上海创意产业园，成为推动上海新服务业发展的地标建筑。除此之外，杭州的西湖创意谷、之江文化创意园、西湖数字娱乐产业园、运河天地文化创意园、杭州创新创业新天地、创意良渚基地等，都值得我们借鉴。可以说，现代城市在老厂房上赚钱的产业方兴未艾，老厂房的蜕变有着化腐朽为神奇的作用。南京的720厂亏损严重，改造成长江科技园后，年产值4亿多元，而华电老厂区的产值也有3亿多元。

　　“创意产业既是可持续的朝阳产业，它不受市区土地、资源的限制，又能盘活城区闲置资产，催生大量的城市就业机会，创造新的经济增长点。”樊静说，南京市各个创意产业园所在片区，都将因为创意产业的发展而得到不可小视地推动作用。现在的江苏文化产业园、石头城文化创意产业带、世界之窗文化创意产业园、红山创意产业园、金城科技创意产业园、南京晨光文化创意产业园、光华门的创意东八区等都在声誉鹊起。

　　南京工业大学电光源材料研究所的董教授对创意园过热则表示出一丝担忧。董教授认为，南京的创意产业还处于起步阶段，一时难以形成集聚经济效应。一些园区主题定位过于宽泛，对自己的发展规划不甚清晰，各种配套体系也来不及完善，孵化机制还不够成熟，更难说短期内对区域经济的贡献。虽说发展创意产业，是解决城市产业空心化问题的一条途径，但南京老城区的大企业多，工业存量比较大，仅靠发展创意产业，无法填补大企业外迁留下的空当。